با يكميليون دلار چه خانهاي و در كجا ميتوان خريد؟
(نيلوفر قديري، دنياي اقتصاد 27/10/86)
سال گذشته ميلادي، قيمت مسكن در بسياري از نقاط جهان كاهش يافت. اما در اين بازار نزولي، بازارهاي شرق اروپا و اسكانديناوي با رشد دورقمي قيمت مسكن، نوعي شگفتي آفريدند و اكنون هم در اين بازار سير صعودي را تجربه ميكنند. به اين ترتيب اكنون در اكثر نقاط جهان با يكميليون دلار نميتوان همان خانهاي را خريد كه تا چند سال پيش ميشد. به عبارت ديگر قدرت خريد مسكن در اكثر نقاط جهان كاهش يافته است.
در لندن با يكميليون دلار ميتوان يك واحد آپارتماني يك اتاق خوابه با تنها يك سرويس بهداشتي خريداري كرد.
در هنگ كنگ با اين مقدار پول ميتوان يك خانه 290متر مربعي سه اتاق خوابه و البته آپارتماني، در يك منطقه مسكوني نسبتا خوب خريد. در نيويورك اما خريداراني كه يكميليون دلار پول داشته باشند و با اين مقدار قصد خريد خانه كنند، اختيار و گزينههاي چندان زيادي نخواهند يافت. با اين مقدار پول ميتوان خانهاي 200مترمربعي در يك آپارتمان در نزديكي مقر سازمان ملل خريد. اين خانه ويژگيهايي مانند يك بالكن 15متري و سقفي به ارتفاع 5/3متر دارد.
نشريه فوربس اخيرا در گزارشي به بررسي آماري و تحقيق ميداني اين موضوع پرداخته كه با بودجه يكميليون دلاري چه خانههايي را ميتوان در نقاط مختلف دنيا خريداري كرد.
آنچه در بالا خوانديد و آنچه در ادامه اين مطلب ميخوانيد نتيجه تحقيق نشريه معتبر فوربس است. اين تحقيق همه نقاط جهان به غير از قطب شمال و جنوب را شامل شده است. در بازارهاي نوظهوري مانند آفريقاي جنوبي يا مصر، با يكميليون دلار تنها ميتوان عمارت كوچكي خريداري كرد. در شهرهاي بزرگ و مهم جهان مانند پاريس، سيدني و دوبلين دارندگان اين مقدار پول تنها ميتوانند واحدي آپارتماني خريداري كنند. در اين شهرها، تسهيل در رفت و آمد، وجود امكانات شهري و همچنين شهرت جهاني، به اين معني است كه تا وقتي ثروت در جهان وجود دارد، قيمت خانهها هم بالا است. يكي از مشاوران مسكن در لندن ميگويد: رشد ثروت در جهان در سالهاي اخير روندي اثبات شده و انكارناپذير است.
در 5سال آينده اين روند رشد ثروت افزايش خواهد يافت و تمركز ثروت در دست عدهاي خاص بيشتر خواهد شد.
املاك آمريكا در اختيار خارجيها
املاك آمريكا اگر بر اساس پولهايي مانند پوند، استرلينگ و يورو ارزشگذاري شود، ارزان به نظر ميرسد. نمونهاي از آن خانههاي بسيار لوكس در منطقه پلازاي نيويورك است كه بالاي 10ميليون دلار قيمت دارد؛ اما به سرعت توسط اروپاييها خريداري ميشود. تحقيقات يكي از موسسات معتبر معاملات ملكي نيويورك نشان ميدهد كه نيمي از خانههاي منطقه منهتن نيويورك در يك سال گذشته توسط خارجيها خريداري شده است. اين همان روندي است كه مدتها پيش كارشناسان بازار مسكن در آمريكا پيشبيني كردهبودند و اين همان حضور خارجيها در زمينه سرمايهگذاري در بخش مسكن در آمريكا است. رونق سرمايهگذاري خارجي در حوزه املاك در آمريكا مديون كاهش ارزش برابري دلار در مقابل يورو است. اروپاييها اكنون ميتوانند با قدرت مالي بيشتر از آمريكاييها در بازار مسكن اين كشور جولان دهند. قيمت مسكن در بازارهايي مانند انگليس سال ميلادي گذشته 10درصد افزايش يافت. اما اين ميزان افزايش قيمت دربرابر افزايش قيمت بازارهاي شرق اروپا و اسكانديناوي ناچيز است.
اين افزايش قيمت تنها به بازارهاي نوظهوري مانند لهستان و بلغارستان محدود نميشود و بازارهاي سنتي مانند كانادا، سوئد و اسپانيا هم شامل افزايش قيمت مسكن شده و از اين نظر از انگليس پيشي گرفتهاند. اما خريداراني با بودجه يكميليون دلار در كانادا خانهاي بهتر از آنچه در انگليس ميتوانند بخرند، در اختيار دارند. در مونترال با يكميليون دلار ميتوان يك خانه سه اتاق خوابه با سه سرويس بهداشتي، با طراحي هنري و نماي باغ و سه شومينه خريد.
